大白兔🐰

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最近在看二手房，绿皮和我说商品房二手房不管买哪套，都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊？有懂的tf伐？谢谢🙏

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:19:17

(0) (0)

...楼主... [我也说一句]

花XX

2171

13

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别忘了还有个营业税

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------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx

2021-01-13 09:32:36

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...1楼... [我也说一句]

花XX

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所以现在情愿买满2的都比满5的便宜。差价缴税太厉害了。另外内，中，外有个现价超过就要交，一般非普都要交。

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------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx

2021-01-13 09:34:21

(0) (0)

...2楼... [我也说一句]

上海铁

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一棒子滚地龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税，现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅不满五年交全额增值税，满五年交差额增值税。买房分3种税：甲方要缴纳个人所得税增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:35:19

(4) (0)

...3楼... [我也说一句]

可上可下

869

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大白兔🐰[freyakong] 楼主

最近在看二手房，绿皮和我说商品房二手房不管买哪套，都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊？有懂的tf伐？谢谢🙏

[回复]

增值税看普宅还是非普，普宅免征，非普全额；个税看卖家是唯一还是不唯一，普宅1个点，非普2个点；契税看买家是唯一不唯一，唯一1个点，不唯一3个点。当然还有个持有年限

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:36:38

(0) (0)

...4楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

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上海铁[sandwichle] 3楼

一棒子滚地龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税，现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅不满五年交全额增值税，满五年交差额增值税。买房分3种税：甲方要缴纳个人所得税增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。

[回复]

绿皮是这么说的，但是说商品房超一定金额就要按照非普通住宅征收差额增值税了，是这样么？

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:37:37

(0) (0)

...5楼... [我也说一句]

上海铁

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上海铁[sandwichle] 3楼

一棒子滚地龙。不懂么指点江山。

以前叫营业税，现在营改增了。但是普通住宅满2年以上没有增值税。非普通住宅不满五年交全额增值税，满五年交差额增值税。买房分3种税：甲方要缴纳个人所得税增值税。乙方要缴纳契税。

其中房子满五唯一免征个人所得税。

[回复]

大白兔🐰[freyakong] 5楼

绿皮是这么说的，但是说商品房超一定金额就要按照非普通住宅征收差额增值税了，是这样么？

[回复]

是的，有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高外环评估价低。

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:38:33

(0) (0)

...6楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

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大白兔🐰[freyakong] 楼主

最近在看二手房，绿皮和我说商品房二手房不管买哪套，都要缴纳差额增值税。我网上查了一下说是满五唯一的房子免征增值税和个税啊？有懂的tf伐？谢谢🙏

[回复]

可上可下[mnlkmao] 4楼

增值税看普宅还是非普，普宅免征，非普全额；个税看卖家是唯一还是不唯一，普宅1个点，非普2个点；契税看买家是唯一不唯一，唯一1个点，不唯一3个点。当然还有个持有年限

[回复]

绿皮说商品房超一定价格就是非普，就要收差额增值税

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:38:42

(1) (0)

...7楼... [我也说一句]

飘渺一红

3201

521

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花XX[carwjj1] 2楼

所以现在情愿买满2的都比满5的便宜。差价缴税太厉害了。另外内，中，外有个现价超过就要交，一般非普都要交。

[回复]

是的满二比满五只有划算满二都是高位接盘的其实没多少差额税的那些满五的几十万买来的才吓人

------------------------------------------------------------------------------------------- 好多媒体说这些事件的那些高官脑子进水了，跟各位说现在这个社会，没有多少人脑子进水，脑子进水的同时，兜里一定进钱了！

2021-01-13 09:38:56

(0) (0)

...8楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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上海铁[sandwichle] 6楼

是的，有评估价的。不过他在危言耸听。老公房基本上都是非普。况且可以做低房价。内环的评估价高外环评估价低。

[回复]

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:39:24

(0) (0)

...9楼... [我也说一句]

上海铁

2961

359

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大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

[回复]

总金额没变化，如果你贷款的话就要多补现金

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:40:03

(0) (0)

...10楼... [我也说一句]

上海铁

2961

359

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大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

[回复]

你要明白交易中心的评估价和评估你是否非普不是一回事。

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:40:58

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...11楼... [我也说一句]

可上可下

869

0

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大白兔🐰[freyakong] 7楼

绿皮说商品房超一定价格就是非普，就要收差额增值税

[回复]

内中外环，根据评估价来定普通还是非普。内环450以内是普通，中环310以内，外环230以内，面积以140做分割。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:41:14

(0) (0)

...12楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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上海铁[sandwichle] 10楼

总金额没变化，如果你贷款的话就要多补现金

[回复]

对啊是这个意思

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------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:41:16

(0) (0)

...13楼... [我也说一句]

立顿红茶

4600

773

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契税，增值税，个调税，中介费，至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:41:27

(2) (0)

...14楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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可上可下[mnlkmao] 12楼

内中外环，根据评估价来定普通还是非普。内环450以内是普通，中环310以内，外环230以内，面积以140做分割。

[回复]

坑死了

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------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:42:20

(0) (0)

...15楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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立顿红茶[lhyong] 14楼

契税，增值税，个调税，中介费，至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎

[回复]

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:42:39

(0) (0)

...16楼... [我也说一句]

上海铁

2961

359

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大白兔🐰[freyakong] 13楼

对啊是这个意思

[回复]

你不做低房价并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了内环外350万以内。低于60平的基本上都是非普。

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:42:53

(0) (0)

...17楼... [我也说一句]

等小姘

3895

330

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满五唯一，可以把产证上的人都去掉只留一个没有其它房子的人。中介说去名字不收费的，加名字要收很多钱。

------------------------------------------------------------------------------------------- 摸奈头过河。

2021-01-13 09:43:36

(0) (0)

...18楼... [我也说一句]

可上可下

869

0

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上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了内环外350万以内。低于60平的基本上都是非普。

[回复]

兄弟，说反了吧

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:44:10

(0) (0)

...19楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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上海铁[sandwichle] 17楼

你不做低房价并不影响他是不是非普。我举这个例子是为了告诉你中介在危言耸听。实际上是不是非普他早就知道了内环外350万以内。低于60平的基本上都是非普。

[回复]

告诉我了呀，说我要是买的话，就是要付差额增值税的

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:44:11

(0) (0)

...20楼... [我也说一句]

可上可下

869

0

来自：上海
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大白兔🐰[freyakong] 15楼

坑死了

[回复]

这个标准几年没换了。所以已经不大适合目前的上海房价了，过两年会调整的。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:45:00

(0) (0)

...21楼... [我也说一句]

上海铁

2961

359

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大白兔🐰[freyakong] 20楼

告诉我了呀，说我要是买的话，就是要付差额增值税的

[回复]

那说明面积大了。我有一句话要奉劝你。如果你交了增值税住的不是电梯房。那么建议你还是不要买了

-==iPhone客户端==-

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:45:23

(0) (0)

...22楼... [我也说一句]

阿飞

2205

42

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绿皮说的没错。商品房基本都是非普通住宅了，要差额增值税

除非有那些50平不到的商品房。

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-------------------------------------------------------------------------------------------

2021-01-13 09:45:27

(0) (0)

...23楼... [我也说一句]

立顿红茶

4600

773

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立顿红茶[lhyong] 14楼

契税，增值税，个调税，中介费，至少你要准备房价的5-6%给这帮吃人的杂碎

[回复]

大白兔🐰[freyakong] 16楼

[回复]

所以都去认筹新房了，至少没有这么多吸血鬼

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:45:33

(0) (0)

...24楼... [我也说一句]

可上可下

869

0

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大白兔🐰[freyakong] 20楼

告诉我了呀，说我要是买的话，就是要付差额增值税的

[回复]

还可以考虑售后公房，超面积超总价也免征增值税。

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:45:49

(0) (0)

...25楼... [我也说一句]

上海铁

2961

359

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可上可下[mnlkmao] 19楼

兄弟，说反了吧

[回复]

抱歉说错了普通住宅

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:46:15

(0) (0)

...26楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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可上可下[mnlkmao] 21楼

这个标准几年没换了。所以已经不大适合目前的上海房价了，过两年会调整的。

[回复]

不晓得要等到什么时候

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------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:46:47

(0) (0)

...27楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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上海铁[sandwichle] 22楼

那说明面积大了。我有一句话要奉劝你。如果你交了增值税住的不是电梯房。那么建议你还是不要买了

[回复]

多层两楼，约了周末去谈价格，个么算了还是不买了

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2021-01-13 09:47:33

(0) (0)

...28楼... [我也说一句]

hobojo

1195

15

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又旅游来又买房，婚姻生活进入了紧凑期

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:47:42

(0) (0)

...29楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

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阿飞[ggkds] 23楼

绿皮说的没错。商品房基本都是非普通住宅了，要差额增值税

除非有那些50平不到的商品房。

[回复]

额…坑死人啊

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------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:47:55

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...30楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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立顿红茶[lhyong] 24楼

所以都去认筹新房了，至少没有这么多吸血鬼

[回复]

新房要好久住进去

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2021-01-13 09:48:17

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...31楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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hobojo[hobojo] 29楼

又旅游来又买房，婚姻生活进入了紧凑期

[回复]

不准歪楼

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2021-01-13 09:49:17

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...32楼... [我也说一句]

上海铁

2961

359

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大白兔🐰[freyakong] 28楼

多层两楼，约了周末去谈价格，个么算了还是不买了

[回复]

爬楼梯的要交增值税。滑天下之大稽。只要不是1楼，总有电梯用得到时候。搬重物婴儿车老年人腿脚不便。电梯房总比楼梯好出手

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:49:31

(0) (0)

...33楼... [我也说一句]

可上可下

869

0

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大白兔🐰[freyakong] 27楼

不晓得要等到什么时候

[回复]

16年11月发布的，一般都是5年变一次，看看今年年底有没有动作

------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:49:57

(0) (0)

...34楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

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上海铁[sandwichle] 33楼

爬楼梯的要交增值税。滑天下之大稽。只要不是1楼，总有电梯用得到时候。搬重物婴儿车老年人腿脚不便。电梯房总比楼梯好出手

[回复]

是啊算了，果断回绝绿皮，不去谈了

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------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:50:20

(0) (0)

...35楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

3453

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可上可下[mnlkmao] 34楼

16年11月发布的，一般都是5年变一次，看看今年年底有没有动作

[回复]

今年年底？再等12个月嘛！my god…😺

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2021-01-13 09:51:06

(0) (0)

...36楼... [我也说一句]

阿飞

2205

42

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阿飞[ggkds] 23楼

绿皮说的没错。商品房基本都是非普通住宅了，要差额增值税

除非有那些50平不到的商品房。

[回复]

大白兔🐰[freyakong] 30楼

额…坑死人啊

[回复]

二手房总价x10%，差不多是全部税收和费用。满二年房子比如房东到手400万，买家到手大概440万左右。

-==Android客户端==-

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2021-01-13 09:51:26

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...37楼... [我也说一句]

大白兔🐰

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阿飞[ggkds] 37楼

二手房总价x10%，差不多是全部税收和费用。满二年房子比如房东到手400万，买家到手大概440万左右。

[回复]

绿皮说有一个计算公式，比你说的要复杂点

-==iPhone客户端==-

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2021-01-13 09:52:03

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...38楼... [我也说一句]

Ray

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等小姘[da_pangzi] 18楼

满五唯一，可以把产证上的人都去掉只留一个没有其它房子的人。中介说去名字不收费的，加名字要收很多钱。

[回复]

加名字便宜去名字贵说反了

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------------------------------------------------------------------------------------------- 这个家伙很懒，什么也没留下......

2021-01-13 09:52:08

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...39楼... [我也说一句]

阿飞

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大白兔🐰[freyakong] 38楼

绿皮说有一个计算公式，比你说的要复杂点

[回复]

知道个大概数就可以了，不买没必要知道那么详细。买了再仔细算算。

-==Android客户端==-

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2021-01-13 09:53:44

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...40楼... [我也说一句]

大白兔🐰

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阿飞[ggkds] 40楼

知道个大概数就可以了，不买没必要知道那么详细。买了再仔细算算。

[回复]

不买了打算看其他的了，这套是多层要爬楼梯，虽然是两楼，还要交增值税，没意思

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------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 09:54:54

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...41楼... [我也说一句]

阿飞

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大白兔🐰[freyakong] 41楼

不买了打算看其他的了，这套是多层要爬楼梯，虽然是两楼，还要交增值税，没意思

[回复]

所以很多人抢新盘期房，税少还价格便宜

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2021-01-13 09:56:25

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...42楼... [我也说一句]

花XX

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大白兔🐰[freyakong] 7楼

绿皮说商品房超一定价格就是非普，就要收差额增值税

[回复]

恩，以现在的价格你逃不掉的，内环好像500w，中环400我，外环300多。具体多少不记得了，超了就要付，所以有些满5的买进时100多万，现在卖出算600w，500w*5.5%多少钱，吓死人。

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------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx

2021-01-13 09:57:27

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...43楼... [我也说一句]

花XX

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大白兔🐰[freyakong] 9楼

但是做低之后发现还要补更多的钱给上家

[回复]

做低不到那么多的，比如中环你买700w，限价400w多点，700w做到400w交易所会退单的。

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------------------------------------------------------------------------------------------- 花xx

2021-01-13 10:00:06

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...44楼... [我也说一句]

大白兔🐰

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阿飞[ggkds] 42楼

所以很多人抢新盘期房，税少还价格便宜

[回复]

太远了

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2021-01-13 10:07:35

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...45楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

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花XX[carwjj1] 43楼

恩，以现在的价格你逃不掉的，内环好像500w，中环400我，外环300多。具体多少不记得了，超了就要付，所以有些满5的买进时100多万，现在卖出算600w，500w*5.5%多少钱，吓死人。

[回复]

是啊，增值税很可怕的😱

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2021-01-13 10:08:06

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...46楼... [我也说一句]

大白兔🐰

277

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花XX[carwjj1] 44楼

做低不到那么多的，比如中环你买700w，限价400w多点，700w做到400w交易所会退单的。

[回复]

对啊所以选择不做低正常付，但是发现增值税好可怕😱

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------------------------------------------------------------------------------------------- 相知无远近，万里尚为邻。

2021-01-13 10:08:38

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...47楼... [我也说一句]

Ricercar

5305

110

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绿皮连起码的法律常识都没有，增值税，个税都是卖家税，跟买家没有一毛钱关系，买家只承担契税

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------------------------------------------------------------------------------------------- ingenuous, right-minded, optimistic, freely, humor, adventurous, visioned

2021-01-13 10:12:15

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...48楼... [我也说一句]

阿飞

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大白兔🐰[freyakong] 45楼

太远了

[回复]

也有近的，青蓝国际青云路一号

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2021-01-13 10:16:26

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...49楼... [我也说一句]

x 引用20楼@ 特雷西00 发表的: 首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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